QCVN 10:2025/BCA (ban hành kèm Thông tư 103/2025/TT-BCA, hiệu lực từ 30/12/2025) là quy chuẩn kỹ thuật quốc gia mới về trang bị phương tiện PCCC cho nhà và công trình, thay thế vai trò của TCVN 3890:2023 đối với công trình mới. Điểm đáng chú ý nhất: quy chuẩn mới giảm đáng kể số đối tượng bắt buộc trang bị so với trước — đồng nghĩa nhiều chủ đầu tư sẽ tiết kiệm được chi phí một cách hợp pháp.
1. Những trường hợp được giảm yêu cầu so với TCVN 3890:2023
- Nhà ở riêng lẻ: không bắt buộc lắp hệ thống báo cháy tự động.
- Nhà chung cư dưới 30m chiều cao PCCC: không bắt buộc hệ thống sprinkler toàn nhà (chỉ yêu cầu đầu phun tại cửa căn hộ với nhà dưới 100m theo quy định cụ thể).
- Nhà trẻ, mầm non dưới 4 tầng và dưới 5.000m²: không bắt buộc chữa cháy tự động.
- Thư viện, bảo tàng, nhà triển lãm dưới 300m²: không bắt buộc báo cháy tự động.
- Kho nông sản dạng hạt dưới 3.000m²: không bắt buộc chữa cháy tự động.
- Hệ thống cấp nước chữa cháy ngoài nhà: phần lớn công trình không còn phải tự trang bị — trách nhiệm chuyển về chủ đầu tư hạ tầng và chính quyền địa phương theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP.
2. Những trường hợp VẪN bắt buộc trang bị
- Nhà chung cư cao từ 25m: báo cháy tự động; từ 30m: chữa cháy tự động.
- Khách sạn, nhà nghỉ từ 12 phòng hoặc từ 3 tầng: báo cháy tự động; từ 4 tầng: sprinkler.
- Văn phòng, trụ sở từ 3 tầng hoặc từ 300m² sàn/tầng: báo cháy tự động.
- Nhà hàng, quán ăn từ 50 chỗ ngồi: báo cháy tự động.
- Nhà xưởng, kho hạng nguy hiểm cháy A, B: mọi quy mô (cả báo cháy lẫn chữa cháy tự động).
- Xưởng hạng C, D từ 500m² hoặc từ 2 tầng: báo cháy tự động; xưởng hạng C từ 10.000m²: chữa cháy tự động.
- Siêu thị, trung tâm thương mại: báo cháy tự động mọi quy mô; từ 3.500m²: chữa cháy tự động.
- Bình chữa cháy xách tay: bắt buộc với mọi nhà và công trình, kể cả nơi đã có hệ thống chữa cháy tự động (Điều 2.6 QCVN 10:2025/BCA).
3. Công trình cũ có phải nâng cấp theo quy chuẩn mới không?
Nguyên tắc áp dụng theo thời điểm: công trình được thẩm duyệt, xây dựng hợp pháp tại thời điểm nào thì áp dụng quy chuẩn có hiệu lực tại thời điểm đó. Quy chuẩn mới ban hành không tự động buộc công trình cũ phải cải tạo, trừ khi: công trình cải tạo thay đổi công năng; bị xử lý vi phạm, yêu cầu khắc phục; hoặc văn bản pháp luật có quy định hồi tố rõ ràng. Ngược lại, nếu hệ thống đã đầu tư theo quy định cũ mà quy định mới giảm yêu cầu thì hệ thống cũ vẫn đáp ứng, không cần tháo dỡ.
4. Ý nghĩa với chủ đầu tư
Với công trình khởi công/thẩm duyệt từ 30/12/2025, việc xác định đúng danh mục hệ thống bắt buộc theo QCVN 10:2025/BCA giúp tránh đầu tư thừa hàng chục đến hàng trăm triệu đồng, đồng thời vẫn bảo đảm nghiệm thu với cơ quan Cảnh sát PCCC. Lưu ý các yêu cầu về an toàn cháy cho kết cấu, thoát nạn vẫn thực hiện theo QCVN 06:2022/BXD và các sửa đổi.
Cần xác định đúng hệ thống PCCC bắt buộc cho công trình của bạn?
PCCC Trang Hoàng khảo sát thực tế và tư vấn miễn phí theo đúng quy chuẩn áp dụng — không thừa, không thiếu, tối ưu chi phí hợp pháp.